在多地傳出樓市“鬆綁”限購消息又相繼被否認之後

，南寧官方日前宣布放開限購政策引發市場廣泛關注。

　　受訪人士表示
，南寧此次政策調整的效應有待觀察。而隨著中央在金融等方麵政策的明確，“雙向調控”有望加快落地
，但因地製宜
、分類指導的方針將貫徹其中。

　　首個地方鬆綁政策引關注

　　南寧市住房保障和房產管理局此次出台的新政策是：根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定
，結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神，從2014年4月25日起
，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林
、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

　　今年以來
，在樓市遇冷
、調控方向發生變化的形勢下，溫州、長沙、杭州等多地都傳出醞釀鬆綁限購，但這些消息最後都被官方否認。在這種形勢下，南寧成為首個正式調整限購政策的城市。

　　duici
，nanningshizhufangbaozhanghefangchanguanlijuxiangguanfuzerenjieshoujizhecaifangshibiaoshi，zheyixinzhengcedechutaizhishituijinguangxibeibuwanjingjiqutongchenghuafazhandeyixiangpeihezhengce。jujieshao，2013年廣西出台了《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》

，並提出到2015年
，北部灣經濟區內優先實現通信、交通、產業
、城鎮體係、金融服務等九大領域的同城化建設。到目前為止，廣西已經在通信同城化(取消漫遊和長途費)

、金融服務同城化(取消異地轉賬服務費)等領域出台了係列措施。

　　這(zhe)位(wei)負(fu)責(ze)人(ren)認(ren)為(wei)，和(he)其(qi)他(ta)很(hen)多(duo)城(cheng)市(shi)相(xiang)比(bi)
，近(jin)年(nian)來(lai)南(nan)寧(ning)市(shi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)比(bi)較(jiao)平(ping)穩(wen)，房(fang)價(jia)並(bing)未(wei)出(chu)現(xian)明(ming)顯(xian)波(bo)動(dong)

，而(er)此(ci)次(ci)出(chu)台(tai)的(de)政(zheng)策(ce)也(ye)不(bu)會(hui)對(dui)南(nan)寧(ning)樓(lou)市(shi)產(chan)生(sheng)較(jiao)大(da)影(ying)響(xiang)。

　　分析人士認為，雖然不會對整個行業的供需形勢產生較大影響
、官方也表示並非旨在“救市”，但南寧新政策客觀上有利於進一步釋放市場購買力，也的確在地方鬆綁限購政策方麵開了先河。

　　市場周期性盤整已經到來

　　中國房地產市場的降溫已經成為不爭的事實。國家統計局4月18日發布最新數據顯示
，3月70個大中城市新建商品住宅價格環比停漲或是下跌的城市已經達到14個。專家指出

，2014年樓市明顯出現了和2013年不一樣的變化，在2013年出現的市場分化逐漸演變為市場的全線放緩。信貸的縮緊則進一步加劇了房企的困難。

　　yifangmian，baokuodazhongxiaokaifashangzaineidefangqijiangjiaheyouhuicuxiaodenghuodongyijingchengxianquanmianpukaizhishi
，gengyinqiyejiejinzhangdeshi，jinnianyilai
，yixiezhongxiaofangqizijinlianduanlienaizhidaobideqingkuangyizaiduodichuxian。yixierenshiyucecheng
，zaigongxubianhua、融資渠道收縮等形勢下，房地產行業已經觸到了“天花板”
，而房企或將麵臨更為嚴峻的生存危機。

　　在這種形勢下，房企對於政府再次出手“救市”的呼聲日趨高漲，而房地產行業的重要性也讓很多地方政府具有較強的調控動力。

　　中國房地產研究會副會長胡誌剛表示，房地產市場周期性盤整已經到來，中央調控方向也已明顯，不會“救市”也不會完全不管。

　　限購鬆動作用可能並不明顯

　　廣西寶創地產營銷總監蔣曄認為，雖然“雙向調控”已yi經jing明ming確que
，近jin期qi各ge地di均jun傳chuan出chu限xian購gou政zheng策ce調tiao整zheng的de消xiao息xi，但dan大da多duo均jun遭zao官guan方fang否fou認ren，這zhe與yu地di方fang政zheng府fu對dui於yu中zhong央yang的de態tai度du和he尺chi度du把ba握wo不bu準zhun有you關guan，作zuo為wei三san線xian城cheng市shi的de南nan寧ning開kai先xian河he有you其qi特te殊shu背bei景jing。

　　“一方麵
，南寧此次購房政策調整與北部灣經濟區同城化結合起來，順理成章，找到了一個好的切入點。”蔣曄說，另一方麵，相比一二線城市，南寧房地產市場也並未產生大的波動，尚有較大開發空間。